中信国际智能生态城项目可行性研究报告(word文档)
上传者:佚名(46460)| 上传时间:2019-11-12 19:33:30

1、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制; 在总体规划指导下,从实际情况出发,坚持高起点、高标准, 打造生态示范区; 坚持合理利用土地,充分利用现有开发条件,节约投资,提高 资金利用率。 积极采用新技术、新材料,充分利用区域经济发展和市场优势, 依靠良好的投资政策环境,建设高标准的智能生态城; 选用节能产品,加强环境保护,严格控制各类污染源。 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定,按照科学性、 经济性、可操作性和实事求是的原则,并遵循国家的有关规定,以投资 方提供的相关项目资料为依据,对“中信国际智能生态城”的区域社会 经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等 进行阐述,从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面,分析该项目的必 要性和可行性。本报告以行业统计数据和市场调研为基础,对目标客源、消费能力 和潜力作了分析,辨别了优劣势、挑战和机遇,并。

2、回收期(税前)年 研究结论 “中信国际智能生态城”项目的建设,将大大推动临潼渭河生态开 发步伐,有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题,带动 周边村镇共同富裕,解决劳动就业和农村发展问题,提高居民收入水平, 优化项目所在地的生态环境,其社会效益十分显著。 从经济上分析,本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力,各项财务 经济指标也能达到较好的水平,经济效益也非常明显。 结论:本项目社会效益、生态效益和经济效益俱佳,故本项目是可 行的。第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进一步扩大,工业化不断推进,城市化步伐加快, 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此,《中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》明确提出:“加快建设 资源节约型、环境友好型社会,提高生态文明水平。面对日趋强化的资 源环。

3、经营方式和管理方法,遵循市场经济规律,在诸多业务领域中进行了 卓有成效的探索,取得了较好的经济效益,在国内外树立了良好的信誉, 为国家的改革开放事业作出了重大贡献。中信集团现已成为具有较大规 模的国际化大型跨国企业集团。目前拥有家子公司(银行),其中 包括设在香港、美国、加拿大、澳大利亚等地的子公司;在东京、纽约 设立了代表处。中信集团的业务主要集中在金融、实业和其它服务业领 域。截至年底,中信公司的总资产为亿元;当年净利润为 亿元。位列美国《财富》年世界强位。 报告编制依据 《西安市城市总体规划(年-年)》; 《临潼区城市总体规划》; 《西咸新区总体规划(年年)》; 《关中天水经济区发展规划》; 《临潼渭河生态区总体规划》; 项目投资方提供的基础数据、相关资料; 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 报告编制原则 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范,按科学 性。

4、 各功能区规划建设主要项目及内容 、智能生态社区 该项目拟占地亩,总投资个亿,是一个智能低碳低污染 低排放的生态社区,该区拟请国内外设计大师做顾问,将中国传统生态 理念与世界先进生态科技手段相结合,打造中国生态人居的品牌。 该区容积率,可建万平方米住宅。分成个组团,整各社 区将像人一样拥有“大脑、神经、眼睛、肺、胃和肾”。中央计算机将 控制整个社区的安保、能源、配送、收费、水处理及 生态环境技术博览园 生态养生园 国际老人生态家园 万村国际生态农业技术博览园 合计 主要经济指标如下: 、总投资亿元; 、房产收入亿元; 、利润总额亿元; 、上缴税金亿元; 、主要评价指标: ()投资利润率% ()投资利税率%()投资内部收益率(税后)% 投资内部收益率(税前)% ()财务净现值(Ic=%,税后)亿元 财务净现值(Ic=%,税前)亿元 ()投资回收期(税后)年 投资。

5、约束,必须增强危机意识,树立绿色、低碳发展理念,以节能减 排为重点,健全激励和约束机制,加快构建资源节约、环境友好的生产 方式和消费模式,增强可持续发展能力。” 由此可见,面对当前能源、资源日益紧张的形势,建设节约型社会、 走循环经济道路已经成为我们的必然选择。 建设“中信国际智能生态城”项目,打造“西部智能循环经济示范 区”,就是希望在“生态循环经济”方面做一些有益的尝试和突破。 中央推进社会主义新农村建设 近几年,党中央、国务院以“科学发展观”统领经济社会发展全局, 按照统筹城乡发展的要求,采取了一系列支农、惠农的重大政策。全国 各地区、各部门认真落实中央部署,切实加强“三农”工作,农业和农 村发展出现了积极变化,迎来了新的发展机遇。但是,当前农业和农村 发展仍然处在艰难的爬坡阶段,农业基础设施脆弱、农村社会事业发展 滞后、城乡居民收入差距扩大的矛盾依然突出。正因为如此,连续几年, 。

6、念和建设目标 推荐方案和主要经济技术指标 研究结论 第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 项目建设的必要性 项目建设的可行性 结论 第三章市场调查和前景分析 基础数据调查 市场发展预测 第四章市场定位和发展策略 核准通过,归档资料。 未经允许,请勿外传!市场定位 发展策略 项目建设原则 项目定位与主题、品牌 第五章项目选址方案和建设条件 建设场址 建设条件 投资政策 第六章总体规划设计和建设规模 规划设计原则 总平面布置 生态居住设计理念及“观光农业主题”项目概念性设计 旅游度假产品概念性设计 基础设施规划 建设规模 建设分期 第七章环境保护、绿化、消防和节能 环境保护 林业资源保护和绿化 消防 节能 第八章开发运营管理和市场营销策略开发模式和盈利模式 组织机构和人力资源开发 产品与组合 营销策略和促销形式 第九章项目。

7、回收期(税前)年 研究结论 “中信国际智能生态城”项目的建设,将大大推动临潼渭河生态开 发步伐,有效解决地方经济发展和生态环境保护的和谐统一问题,带动 周边村镇共同富裕,解决劳动就业和农村发展问题,提高居民收入水平, 优化项目所在地的生态环境,其社会效益十分显著。 从经济上分析,本项目具有较强的盈利能力和抗风险能力,各项财务 经济指标也能达到较好的水平,经济效益也非常明显。 结论:本项目社会效益、生态效益和经济效益俱佳,故本项目是可 行的。第二章项目提出背景、建设的必要性和可行性 项目提出背景分析 我国正大力提倡发展循环经济 随着我国经济规模进一步扩大,工业化不断推进,城市化步伐加快, 资源供需矛盾和环境压力将越来越大。基于此,《中共中央关于制定国 民经济和社会发展的第十二个五年规划的建议》明确提出:“加快建设 资源节约型、环境友好型社会,提高生态文明水平。面对日趋强化的资 源环。

8、施计划开发工作安排 第十章投资估算、资金筹措及使用计划 投资估算 资金筹措及使用计划 第十一章经济效益分析 基本数据 指标计算与评价 评价结论 第十二章结论及建议 结论 建议第一章总论 项目名称及承办单位 项目名称:中信国际智能生态城项目 项目地点:本项目地处临潼区,以三里河左岸为东界,以渭河 南岸为北界,以临潼和高陵交界为西界,以行西路为南界。 承办单位简介: 公司名称:******* 该公司是一家以生态环保开发为主的企业,主要投资方为中信集团。 中国中信集团公司(原中国国际信托投资公司)是中国改革开放的总设 计师邓小平亲自倡导和批准,由前国家副主席荣毅仁于年月 日创办的。 中国国际信托投资公司成立初期曾被邓小平同志赞誉为中国在对外 开放中的一个窗口。中信集团按照国家的法律法规和方针政策,坚持开 拓创新,通过吸收和运用外资,引进先进技术,采用国际上先进、科学 的。

9、央的“一号文件”都是以农业、农村和农民为主题,这充分显示了中 国领导人解决“三农”问题的决心。在工业化、城镇化深入发展中同步推进农业现代化,是“十二五”时期的一项重大任务,必须坚持把解决 好农业、农村、农民问题作为全党工作重中之重,统筹城乡发展,坚持 工业反哺农业、城市支持农村和多予少取放活方针,加大强农惠农力度, 夯实农业农村发展基础,提高农业现代化水平和农民生活水平,建设农 民幸福生活的美好家园。 “十二五”时期(~)是建设社会主义新农村的关键时期, 中央将在农村改革和建设方面推出重大举措。提出“中信国际智能生态 城”项目,顺应了中央推进“社会主义新农村建设”、加快发展“生态 农业”的时代要求。 临潼区渭河生态开发期待新突破 年,全区生产总值(GDP)实现亿元,同比增长%, 高出目标增速个百分点,高出上年增速个百分点,增幅与全市持 平;规模以上工业增加值完成亿元,同比增长%,高出目标 。

10、 增速个百分点,增幅与全市持平;全社会固定资产投资完成 亿元,同比增长%,高出目标增速个百分点,高出全市平均增 幅个百分点;社会消费品零售总额实现亿元,同比增长%, 实际增长%,高出目标增速个百分点,高出全市平均增幅 个百分点;城镇居民人均可支配收入完成元,农民人均纯收入完 成元,同比分别增长%和%,高出目标增幅个百分点 和个百分点,两个收入指标增速与全市增幅持平。 从各区县主要经济指标增速对比看,临潼区生产总值增速位处第 六,完成目标任务状况排在第五位;规模以上工业增加值增速位处第五; 固定资产投资增速位处第七;社会消费品零售总额增速与阎良并列第 七;城镇居民人均可支配收入增速位处第九;农民人均纯收入(不含城 三区)增速位处第七。绝大多数主要经济指标增速处于中游位次。但是, 目录 第一章总论 项目名称及承办单位 报告编制依据 报告编制原则 本报告研究范围 项目概况、开发。

11、; 国家和地方的现行有关法规政策、标准和规范。 报告编制原则 严格按照国家和地方的有关政策、法规、标准和规范,按科学 性、经济性、可操作性和实事求是的原则进行编制; 在总体规划指导下,从实际情况出发,坚持高起点、高标准, 打造生态示范区; 坚持合理利用土地,充分利用现有开发条件,节约投资,提高 资金利用率。 积极采用新技术、新材料,充分利用区域经济发展和市场优势, 依靠良好的投资政策环境,建设高标准的智能生态城; 选用节能产品,加强环境保护,严格控制各类污染源。 本报告研究范围 本报告遵循原国家计委颁布的项目调研的基本规定,按照科学性、 经济性、可操作性和实事求是的原则,并遵循国家的有关规定,以投资 方提供的相关项目资料为依据,对“中信国际智能生态城”的区域社会 经济发展态势、必要性及定位、档次、产品、服务、预期收益和价值等 进行阐述,从市场潜力、同业竞争及发展前景等方面,分析该项 。

12、目的必 要性和可行性。本报告以行业统计数据和市场调研为基础,对目标客源、消费能力 和潜力作了分析,辨别了优劣势、挑战和机遇,并以此为基础,测算投 入产出和经济效益,提出了关于项目投资和经营是否可行的意见。 本报告是项目投资方或相关业务部门登记、审核时的依据,并供有 关方参考。 项目概况、开发理念和建设目标 项目概况 “中信国际智能生态城”是中信生态环境科技发展有限公司积极响 应党中央提出的“走循环经济道路”、“西部大开发”号召,贯彻落实 国家建设“关中天水经济带”发展战略,在陕西省全面启动“西咸新 区”建设的有利背景下,基于对项目的发展前景的分析,以中信生态环 境科技发展有限公司为投资招商主体,与项目业主全面合作而筹划的智 能生态综合开发项目。 该项目选址位于西安市临潼区渭河生态开发区,以三里河左岸为东 界,以渭河南岸为北界,以临潼和高陵交界为西界,以行西路为南界, 约亩(含河滩地亩

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